Нова якість життя сучасного мегаполісу

Інтерв'ю з п. Річардасом Григалявічюсом, керівником проєктів одного з найбільших столичних забудовників Stolitsa Group

14.01.2022

Жити в мегаполісі в ритмі відпочинку – комфортно і без поспіху, в оточенні мальовничого природного ландшафту, коли просто з балкону можна торкнутись справжньої шишки і насолоджуватись ароматом півстолітніх сосен – таким замислювався ЖК Відпочинок, один з перших київських комплексів в концепції «місто в місті».

Річардас Григалявічюс, керівник проєктів
девелоперської компанії Stolitsa Group

Про те, як реалізовувався проєкт, труднощі впровадження європейського досвіду на українському будівельному ринку, якісні сучасні споруди та ідеальний житловий район столиці у Річардаса Григалявічюса, керівника проєктів українсько-литовської девелоперської компанії, а також одного з найбільших столичних забудовників Stolitsa Group, дізнавався Володимир Мудрак, керівник відділу технічних компетенцій REHAU.

- Пан Річардас, наше знайомство відбулось якраз на ЖК Відпочинок, тому перше питання саме про нього. Гадаю, це був перший для Києва проєкт формату «місто в місті» з унікальним розташуванням, дивовижною природою і продуманою екологічною архітектурою. Хотілося б почути, як народилась ідея і реалізовувався проєкт?

Р.Г.: Не впевнений, що він був першим у Києві, можливо, одним із перших. Що ж до ідеї, то її диктував сам ландшафт, окреслений багаторічним зеленим масивом. Перед нами стояло завдання не знищити його, а подарувати майбутнім мешканцям. Адже це перше, що людина бачить із вікон своєї квартири. Саме тому в проєкті багато кутових і панорамних світлопрозорих конструкцій, а самі будинки на генплані розташовані таким чином, щоб із вікон квартири перспектива відкривалася не на сусідні будинки, а на паркову зону.

Пам’ятаю, ще на етапі будівництва, коли звели перекриття шостого поверху, стоячи на майданчику, запросто можна було дістатись до сосни або ліпи. Повірте, це дарує особливі відчуття.

З іншого боку, для нас було важливо зробити будинки максимально теплими. Я походжу з Литви, тому чітко усвідомлював ймовірну вартість енергоносіїв у майбутньому і те, як це вплине на утримання квартири. Хоча на той момент в Україні не було популярним оцінювати вартість подальшого утримання та експлуатації житла. Тому, щоб убезпечити власників від непередбачених витрат, ми обирали матеріали з найкращими характеристиками.

- Пригадався момент з нашої розмови на об’єкті: мене тоді здивувала якість штукатурки в коридорах загального користування, достойні двері, що було зовсім не характерним для ринка того часу. Зазвичай більшість новобудов здавалась в експлуатацію з голими стінами і бюджетними залізними дверима. На моє запитання Ви також відповіли здивуванням: «А хіба у вас в Україні будують по-іншому? Хіба тільки повітря з цеглою продають?»
До речі, комплекс Відпочинок вже близько 10 років в експлуатації. Чи задоволені мешканці запроєктованими попередньо рішеннями, і як Ви оцінюєте їх ефективність в процесі експлуатації?

Р.Г.: Як на мене, ефективність в першу чергу вимірюється скаргами. Якщо вони відсутні, це означає, що все добре. Я вже згадував, ми обирали якісні рішення і якісне виконання, тому сьогодні наші клієнти задоволені. Це свідчить про те, що конструкції добре справляються з захистом від шуму і зберігають тепло. Єдиним питанням залишається необхідність регулювання в процесі експлуатації, що цілком нормально.

- Окрім ЖК Відпочинок, в Києві зокрема, було реалізовано велику кількість проєктів. Яким з них в рамках своєї діяльності Ви пишаєтесь найбільше?

Р.Г.: Важко дати однозначну відповідь, оскільки є проєкти компанії, а є ті, де я брав безпосередню участь. Якщо говорити про мої, то своїм дитям однозначно вважаю ЖК Відпочинок. Хоча мені дуже подобаються проєкти Варшавський Плюс, SEVEN. На мій погляд, всі вони покликані дати замовнику кращу якість і навіть більше, ніж він очікує.

- Ми між іншим торкнулись теми досвіду країн Балтії в будівництві. Як вдавалось інтерпретувати його для українського ринку?

Р.Г.: Моя робота в Києві починалась з двох проєктів. Один з них – по вул. Туманяна, де будівництво вже тривало і проєктні рішення для вікон були закладені в білому кольорі як зовні, так і зсередини будівлі. На той момент вікна в Києві переважно були білими. А ось на ЖК Відпочинок ми застосували вікна з зовнішньою ламінацією. Сьогодні я спостерігаю достатньо об’єктів в кольорі, але, гадаю, ми були одними з перших, хто почав це активно застосовувати. На даний момент в нашому портфоліо практично відсутні об’єкти з білими вікнами в фасадній частині. Виключенням може бути тільки спеціальне архітектурне рішення.

Інший важливий аспект – виконання теплого монтажу вікон. Ми одними з перших ввели практику застосування ізоляційних стрічок для монтажного шва.

ЖК Відпочинок, м. Київ.
Профільна система REHAU Euro-Design 70

- Я для себе зауважив, що проєкти, з яких розпочалась наша співпраця, на той момент були для Києва справжнім ковтком європейської якості, якого ринку явно не вистачало. На Ваш погляд, якою повинна бути якість по-справжньому сучасної будівлі?

РГ.: По суті, якість починається з грамотного проєкта і грамотної архітектурної частини. Дотримання технології і правильне виконання процесів. Це одна з причин, чому я так високо ціную нашу співпрацю. Ви допомагаєте знайти технічно грамотні рішення, що відповідатимуть загальній архітектурній концепції. Також важливим є клас енергоефективності будівлі. Напевно, це основні моменти.

- Гадаю, що не помилюсь, якщо скажу, що мода на правильний монтаж – це також заслуга вашої компанії. Наскільки подібні рішення були затребуваними в Україні, в тому числі з боку покупців? З якими складнощами стикались, впроваджуючи цей новий підхід в реалії українського будівництва?

Р.Г.: Звичайно, для нас тоді викликом стало підвищення ціни. Ми змушені були постійно аргументувати, чому витрачаємо більше за інших. Втім, наша відповідь – треба дивитись в майбутнє, бути на крок попереду і пропонувати клієнтам надійні рішення, щоб навіть через роки вони почувались комфортно.

ЖК Варшавський, м. Київ
Профільна система REHAU Euro-Design 70

- А на той момент в європейському будівництві в Литві це було вже стандартом?

Р.Г.: Безумовно. З того, що хотілося б змінити сьогодні – це перейти до застосування виносного монтажу вікон в зону утеплювача, що важливо для отримання реальних класів енергоефективності А, А++. В масштабних проєктах Києва такий підхід ще не застосовують і, гадаю, для висотного будівництва це стане викликом, оскільки процес доволі непростий і дорогий. Втім, це дозволить додатково вирішити питання з містками холоду. Тож, ми продовжуємо працювати над оптимізацією витрат та покращенням якості.

- Повертаючись до теми знайомства з командою REHAU, чому зупинили свій вибір саме на нас? Чим вирізнялись запропоновані нами рішення?

Р.Г.: Мені імпонує ваш підхід. Пам'ятаю, перед нами стояло завдання з'ясувати наскільки правильно виготовлені конструкції для ЖК Відпочинок. За нашим запитом ваша компанія погодилась провести випробування вікон і надати об’єктивні коментарі, без жодних заперечень. Інший важливий момент, ваші інженери завжди пропонують оптимальні, технічно грамотні рішення. Як може не сподобатись такий підхід? Працювати з такою командою – одне задоволення.

- Чого сьогодні очікують покупці Ваших квартир від світлопрозорих конструкцій, інстальованих на Ваших проєктах? Які рішення стануть затребуваними в майбутньому, окрім пристінного монтажу?

РГ: На мій погляд, це сонцезахисні рішення. Ви бачите, як стрімко змінюється клімат. Через це особливої актуальності набувають системи затінення для будівель з великими площами засклення.

- Ми вже дещо торкнулись теми архітектури, в тому числі архітектури майбутнього. Ми бачимо, що в центрі уваги – комфорт та зручності для людей, які користуються будинками. А краса вже на другому плані. В українській термінології яким Ви бачите ідеальний спальний район, де мешкає основна частина містян, або житловий комплекс в такому районі?

Р.: Зручність в сучасному розумінні – це життя в своєрідній «комуні»: ти знаєш сусіда, можеш без остраху відпустити дитину на двір, коли з друзями можна посидіти в кафе або ресторані поруч з домом, коли поблизу розташований паркінг – сів і поїхав. І звичайно ж, вся територія повинна бути під охороною. Питання тільки в тому, створюємо ми ці комуни в самій будівлі чи на території. Людина не розглядає будинок, лавку, майданчик, зону збору побутових відходів чи освітлення як окремі елементи. Тому ми інвестуємо в створення житлового простору, в якому органічно переплітаються різні сфери життя людини. І завдання архітектури все це підкреслити.

ЖК Відпочинок, м. Київ
Профільна система REHAU Euro-Design 70

- Де Вам вдається черпати натхнення для своєї, не побоюсь цього слова, містобудівної діяльності, адже компанія зводить масштабні проєкти, які без сумніву, визначатимуть обличчя Києва в майбутньому?

Р.Г.: Для мене великим плюсом в цьому питанні є те, що половину часу я перебуваю в Києві, а іншу в Вільнюсі. В Литві наразі активно проєктують скандинавські компанії, і це встановлює нові тренди. Я відслідковую їх в Вільнюсі, спостерігаю за проєктами в містах Європи, також відвідую будівельні виставки, як BAU в Мюнхені.

- Наскільки складно згодом всі ці красивощі впроваджувати в українську реальність з точки зору бюджетів, рівня ринкових цін на житло та ін.?

Р.Г.: Однозначно, складно. Особливо доки клієнт не бачить кінцевий результат. Звичайно, ми презентуємо, візуалізуємо, але тільки на фінальній стадії будівництва клієнт розуміє, як це виглядає реально. Сучасні люди більше подорожують, відповідно, з'явилась можливість порівнювати якість життя в інших містах, країнах. Люди в цілому прагнуть більшого затишку, краси. Тому і якість має покращуватися, і архітектура.

Хоча багато чого залежить і від нормативної бази. Ми часто стикались з моментами в нормативній базі Україні, які я, чесно кажучи, не розумів. До прикладу, необхідність передбачити технічний поверх. Навіщо? Можливо, 50 років тому, коли не було якісного рубероїда, подібне рішення мало сенс, щоб дах не протікав безпосередньо в квартиру, щоб було де поставити відра. В сучасних умовах – це марнування ресурсів країни.

Інший приклад стосується інсоляції житлових приміщень. В Литві вимоги з інсоляції пов'язані з типом приміщення, де людина переважно перебуває в світлу пору доби – зазвичай це вітальня або кухня. В Україні ж це регламентується дещо інакше. Зокрема, ми повинні передбачити гарну інсоляцію для спальні, а це виключає можливість запроєктувати напроти спальні балкон, що при плануванні житлового простору реально зручно. Ось окремі приклади складнощів, з якими приходиться мати справу, і як якісні рішення в плануванні та архітектурі залежать від нормативної бази.

ЖК Варшавський плюс, м. Київ
Профільна система REHAU Euro-Design 70

- Озираючись на життя в Литві, Києві і свій багаторічний будівельний досвід, якби зараз постало завдання запроєктувати і побудувати будинок для себе та своєї родини, яким би він був?

Р.Г..: Я вже мешкаю в будинку (посміхаєтся). Але часи змінюються, і ми рухаємось вперед. Це як ми користувались кнопковими телефонами 10 років тому, а сьогодні спробуйте запропонуйте їх будь-кому. В Литві останнім часом багато уваги приділяється енергоефективності – і не тільки в нормативній базі. Ставлення до приватного будівництва змінилось в свідомості людей: важливо не просто побудувати будинок, а й розуміти, як його в подальшому утримувати. І мова не тільки про фінансову складову. Одним з визначальних стає питання дбайливого ставлення до природних ресурсів і раціонального споживання. Тому відповідь на ваше питання: кожні 10-15 років мій «ідеальний будинок» був би іншим. На віки вже не побудуєш.