Термомодернізація очима експертів

  

Schanz_foto

Людмила Шанц, голова правління ГО «ОЖБК СББ «Вікторія» (м. Запоріжжя)

    Вже понад два роки в Україні триває масштабна термомодернізація. За останніми даними Держенергоефективності з жовтня 2014 року понад 220 000 родин скористались Урядовою програмою "теплих" кредитів для утеплення своїх осель, а кількість домогосподарств, які  розпочали цей процес виключно за власні кошти, значно більша. Попри нечуваний розмах і кількість залучених інвестицій про глобальні зміни в житловому секторі говорити ще рано, втім вже накопичено надихаючій досвід окремих ОСББ, які завдяки комплексній енергомодернізації не лише досягли надзвичайного рівня економії у власних будниках, а й створили максимально комфортні умови для проживання. Ми запросили представників цих першопрохідців енергонезалежності поділитись власним досвідом та баченням перспектив енергоефективного перетворення країни. 

   

pogorelova

Вікторія Погорєлова, голова правління ОСББ "МОТОР" (м. Київ)

   До Вашої уваги інтерв’ю з Головою правління ОСББ "МОТОР" Вікторією Погорєловою (м. Київ) і Головою правління громадської організації «Об’єднання житлово-будівельних кооперативів, співвласників багатоквартирних будинків «Вікторія» Людмилою Шанц (м. Запоріжжя).

Чому Енергоефективність стає в Україні трендом?

В. Погорєлова:
– Мені сподобався вислів, яким я намагаюсь керуватись в своєму житті: «Так багато людей говорять про проблеми, і так мало застосовують свою креативність, щоб їх вирішити».  Для України настав час перестати говорити про проблеми, усвідомити, що тих, хто відповідає за власне житло, в країні більше ніж безвідповідальних. Їх насправді більшість. На 1.01.2017 р. за даними Держкомстату в Україні було зареєстровано  більше 26 000 об’єднань ОСББ. За підрахунками Мінрегіону, майже 25% площ багатоквартирного житлового фонду країни знаходиться в управлінні ОСББ (24,1%). Враховуючи, що більшість українців мешкає в приватних будинках, які за розміром займають площу більшу, ніж багатоквартирні будинки, а половина від меншої половини вже обрала форму управління: об’єдналась в ОСББ, обрала собі самостійно управителя або здійснює самоуправління, тим рятуючи своє житло, то лише власники чверті житлового фонду країни продовжують сподіватися на диво.

Л. Шанц:
– Зростання вартості енергоносіїв – це реальність нашого сьогодення. Вона включає підвищення плати за опалення, водо-, електропостачання та інші послуги, які ми отримуємо як мешканці багатоквартирних будинків. Знизити оплату за житлово-комунальні послуги при підвищенні тарифів на них можна виключно за рахунок енергоефективних заходів по зниженню енергоспоживання будівлі. Тож раціональне (ефективне) використання енергоресурсів, а одночасно і значне скорочення комунальних витрат – це і є Енергоефективність в дії.





ЛЮДМИЛА ШАНЦ:

ЗНИЗИТИ ОПЛАТУ ЗА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ ПРИ ПІДВИЩЕННІ ТАРИФІВ НА НИХ МОЖНА ВИКЛЮЧНО ЗА РАХУНОК ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИХ ЗАХОДІВ ПО ЗНИЖЕННЮ ЕНЕРГОСПОЖИВАННЯ БУДІВЛІ




 

Які можливості має окреме домогосподарство для зменшення комунальних платежів? І з чого слід розпочинати цей процес?

Л. Шанц:
– Для початку встановити лічильники на всі види комунальних послуг, щоб сплачувати за фактично спожиті послуги. На другому етапі замінити вікна на герметичні і модернізувати систему опалення у квартирі із встановленням радіаторних терморегуляторів на кожному радіаторі. А далі спільно розпочинати проведення комплексних енергоефективних заходів в багатоповерховому будинку.

В. Погорєлова:
– А я б навіть не зменшення комунальних платежів ставила основною ціллю, а збереження власного майна, яке залишаємо дітям, та здоров’я рідних і своє. Бо щоб зменшились платежі в майбутньому – сьогодні необхідно проінвестувати, а у відповідь часто можна почути тяжке позіхання, що нема грошей. Нехай зменшення комунальних платежів буде бонусом, який отримають співвласники багатоквартирного будинку, отримавши нову якість життя в термомодернізованому будинку. В будинку з теплими стінами, новими світлими вікнами, з регульованим теплоспоживанням. 

Чи готове наше населення проводити термомодернізацію свого житла?

Л.Шанц:
– Поки що не зовсім. Є побоювання у справжності намірів держави допомогти та до банків через непрозорість їх діяльності. Але ті, які переступили через свої страхи і впритул зайнялися цим питанням, на собі відчули ефект від проведених заходів – зменшилось навантаження зі сплати за житлово-комунальні послуги.

В.Погорєлова:
– Якщо підтримувати наявну ініціативу, а не шукати на всіх рівнях країни чарівну паличку, що враз змінить стан житлового фонду, тоді так, готово. Тільки в Києві кількість проектів, поданих на конкурс цього року вдесятеро більше, ніж у 2015 р. – першому році прийняття програми. Депутати Київської міської ради повинні наздоганяти ініціативу співвласників багатоквартирних будинків і збільшувати бюджет конкурсу. А взагалі необхідно починати і робити. Якщо ви з сусідами не можете наважитись на комплексну термомодернізацію – робіть заходи поступово. Досвід тих, хто йде попереду, демонструє, що малі зміни породжують бажання продовжувати поліпшення, і власників вже не зупинити. 




ВІКТОРІЯ ПОГОРЄЛОВА:

ДОСВІД ТИХ, ХТО ЙДЕ ПОПЕРЕДУ, ДЕМОНСТРУЄ, ЩО МАЛІ ЗМІНИ ПОРОДЖУЮТЬ БАЖАННЯ ПРОДОВЖУВАТИ ПОЛІПШЕННЯ, І ТОДІ ВЛАСНИКІВ ВЖЕ НЕ ЗУПИНИТИ.



 

Згадуючи про підтримку міської влади – на яку в принципі підтримку сьогодні можуть розраховувати приватні домовласники та об'єднанні в ОСББ співвласники багатоквартирного будинку?

Л. Шанц:
– Зазвичай основними джерелами проведення заходів з енергозбереження є власні накопичення та запозичені кошти. В Запоріжжі на підтримку Державної програми компенсації місцевими депутатами була прийнята Програма відшкодування процентних ставок при оформлені кредитів через державні банки на енергоефективі заходи.

В. Погорєлова:
– Ми вбачаємо реальну підтримку в об’єднаннях ОСББ. На рівні населеного пункту, області, цілої країни ОСББ гуртуються для вирішення спільних задач, лобіювання власних інтересів. Цей рух ОСББ підтримує власний ентузіазм активістів та проекти міжнародної технічної допомоги. ОСББ грошей не отримують на реалізацію проектів, але є ресурс на проведення спільних заходів, на інформаційно-просвітницьку кампанію, на обмін досвідом. З іншого боку прогресивні міста мають програми підтримки енергоефективних заходів на умовах співфінансування (це програми спільного фінансування у різних пропорціях з населенням, погашення відсотків або тіла кредиту). Якщо у вашому місті така програма відсутня, то ви можете знайти однодумців та ініціювати прийняття такої програми. У всіх містах, де була така ініціатива, програми прийнято.

Які перспективи подальшого процесу термомодернізації країни? І що нам слід робити?

В. Погорєлова:
– Сьогодні Україна має власний досвід термомодернізованих громадських будівель та житлових будинків. Щоб побачити на власні очі та відчути на дотик, не треба перетинати кордон. У всіх областях є успішні приклади реалізованих проектів. Черпайте інформацію з інтернету та вирушайте в дорогу. Головне, будувати партнерські відносини між всіма учасниками процесу темомодернізації багатоквартирного будинку.

Якщо ж бути більш конкретним, то власникам житла необхідно об’єднатись в ОСББ, затвердити план дій по утриманню спільного майна, врахувавши необхідність зменшення енергоспоживання; організувати виконання визначених планами задач; забезпечити фінансування (власними коштами, з залученням банківського фінансування, ініціювати розробку місцевих програм підтримки). Органи місцевого самоврядування повинні залучати населення до реалізації Плану дій сталого енергетичного розвитку (інформаційна кампанія); підтримувати тих, хто об’єднався задля збереження та відновлення житлового фонду (місцева програма підтримки на умовах співфінансування); сприяти реалізації плану дій щодо громадських об’єктів, які знаходяться в комунальній власності (школи, дитячі садки). Ну, а держава має встановлювати правила гри, не роздавати дармових коштів, підтримувати нужденних власників, сприяти проведенню енергоефективних заходів в будівлях державної форми власності

Л. Шанц:
– Основним фактором, від якого залежить, чи станемо ми економити енергоресурси –  є політика держави. Саме політика держави повинна формувати культуру споживання енергоносіїв.




ВІКТОРІЯ ПОГОРЄЛОВА:

СЬОГОДНІ УКРАЇНА МАЄ ВЛАСНИЙ ДОСВІД ТЕРМОМОДЕРНІЗОВАНИХ ГРОМАДСЬКИХ БУДІВЕЛЬ ТА ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ. ЩОБ ПОБАЧИТИ НА ВЛАСНІ ОЧІ ТА ВІДЧУТИ НА ДОТИК, НЕ ТРЕБА ПЕРЕТИНАТИ КОРДОН. У ВСІХ ОБЛАСТЯХ Є УСПІШНІ ПРИКЛАДИ РЕАЛІЗОВАНИХ ПРОЕКТІВ. ЧЕРПАЙТЕ ІНФОРМАЦІЮ З ІНТЕРНЕТУ ТА ВИРУШАЙТЕ В ДОРОГУ!


 

Успішні приклади термомодернізації, і якими коштами вони відбувались?

Л. Шанц:
В Запоріжжі за 2015 – 2017 рр. 25 будинків, де створені ОСББ та ЖБК, взяли участь у державній Програмі «теплих» кредитів на суму 4,6 млн. грн. В 11 будниках було проведено заміну старих вікон на енергозберігаючі та встановлено ІТП, в 3-х встановлено тамбурні двері, в 1-му будинку утеплення фасаду та теплоізоляція зі встановленням теплонасосної системи для водяної системи опалення, а також модернізація електроосвітлення і утеплення підвалу та горища. Крім того, за 2016 р. ОСББ міста отримали 40,7 млн. грн. відповідно до рішення «Про затвердження Порядку включення будинків об’єднань співвласників багатоквартирних будинків до титульного списку об’єктів капітального ремонту житлових будинків ОСББ міста Запоріжжя» на капітальний ремонт внутрішньобудинкових мереж, споруд та обладнання, покрівлі, модернізацію, заміну, капремонт та експертизу ліфтового господарства. Всього за цей період було відшкодовано 130 000 грн відсотків.

Важливі критерії та умови вибору підрядників та матеріалів

Л. Шанц:
– Основні критерії: ЯКІСТЬ, ЦІНА, ВІДГУКИ про роботу підрядників від ОСББ, які мали досвід співпраці з ними, і ТЕРМІН, на який дається гарантія.

В. Погорєлова:
– Для нас запорука успіху – вибір порядного підрядника. Саме тому від ОСББ до ОСББ передається «білий» та «чорний» список підрядників. Не ганяючись за дешевизною, раджу перевірити надійність партнера, а для цього варто оголосити конкурс на вибір підрядника. Поцікавитись у виробника матеріалів та обладнання про гарантії та рекомендації. Ми робимо вартісну роботу і один раз, тому вікна, ІТП, утеплення мають служити довго та надійно. З власного досвіду голови правління можу поділитися інформацією про заміну старих вікон (1965 року) та встановлення (2016р.) енергоефективних з профілю REHAU. Чи можна було зробити дешевше? – так, але була головна вимога співвласників – якість та дотримання державних будівельних норм (ДБН). Я дуже вдячна спеціалістам REHAU, які надали інформаційні матеріали та супроводили процес монтажу вікон. Самі ж вікна було виготовлено в заводських умовах з високоякісного профілю, до того ж на кожну віконну конструкцію ми отримали сертифікат відповідності ДБН. Тепловізійне обстеження підтвердило – це дійсно енергозберігаючі вікна. До речі, наступного разу ми можемо детальніше розглянути технічний бік процесу термомодернізації також на прикладі нашого будинку.





ВІКТОРІЯ ПОГОРЄЛОВА:

ОБРАЛИ REHAU, ТОМУ ЩО ГОЛОВНОЮ ВИМОГОЮ БУЛИ ЯКІСТЬ ТА ДОТРИМАННЯ ДЕРЖАВНИХ БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ





 

Друк